DPE et diagnostics en 2026 à Vannes : tout ce qui change cette année

Un parc récent et un marché tendu : le profil vannetais

Vannes tranche avec la plupart des villes du réseau : près de 57 % de son parc a été bâti entre 1971 et 2005, ce qui explique un taux de passoires parmi les plus bas (3,5 % de logements en F ou G, contre près de 60 % en classe C, source ADEME). Le climat océanique doux (zone H2) renforce ce panorama, détaillé dans les classes du DPE à Vannes.

Autre singularité : Vannes est en zone tendue, le marché y est cher (autour de 4 200 € le mètre carré en appartement). Les réformes 2026 y pèsent donc surtout sur la copropriété et l'achat, autour du DPE.

Un coefficient revu deux fois : l'effet local

Le DPE convertit l'électricité en énergie primaire ; ce taux, de 2,3 avant 2026, sera de 1,7 au 1er janvier 2027 en application d'un arrêté du 19 août 2026.

Sur les 16 762 diagnostics de la commune, 595 sont classés F ou G, dont 271 au chauffage électrique (45,5 % des passoires locales) auxquels s'ajoutent 556 logements électriques en classe E. La réforme touche donc une part substantielle du parc dégradé, sans en couvrir la majorité. Pour l'autre moitié, l'étiquette ne bougera que par des travaux. Sont visés les DPE réalisés entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2026.

Pas de diagnostiqueur à rappeler : l'ADEME délivrera une attestation gratuite de nouvelle étiquette à partir de janvier 2027.

Radon de catégorie 3 : un sujet local que le DPE ne couvre pas

Sous Vannes, le socle granitique breton place la commune en potentiel radon de catégorie 3, le niveau le plus élevé. Un mesurage est recommandé, surtout dans les pièces basses, et le risque figure à l'état des risques annexé à toute vente ou location.

À noter, à l'inverse de villes voisines : il n'existe ni arrêté termites ni arrêté mérule dans le Morbihan, ces diagnostics ne sont donc pas obligatoires à Vannes.

Le DPE d'immeuble gagne les petites copropriétés

Depuis le 1er janvier 2026, le DPE collectif s'impose à toute copropriété dont le permis précède 2013, sans condition de taille, après les plus grandes les années passées. À Vannes, où près de 70 % des logements sont des appartements, une large part des copropriétés est visée, du Port à Ménimur.

• Plus de 200 lots : applicable depuis le 1er janvier 2024.
• De 50 à 200 lots : depuis le 1er janvier 2025.
• Moins de 50 lots : depuis le 1er janvier 2026.

Vendre une maison classée E : l'audit énergétique requis

Vendre une maison ou un immeuble en monopropriété trop énergivore réclame un audit énergétique. Les seuils se sont abaissés progressivement : F et G en avril 2023, E au 1er janvier 2025, puis D en 2034 (calendrier susceptible d'évoluer, référence sur https://www.service-public.fr).

À Vannes, peu de maisons sont en E, mais celles du bâti ancien proche de l'intra-muros peuvent l'être : connaître sa lettre avant la vente reste prudent.

Reprise de l'aide à la rénovation en 2026

En pause fin 2025 pour raisons budgétaires, l'aide MaPrimeRénov' a redémarré le 23 février 2026 pour tous les foyers. On choisit entre l'aide par geste, adaptée à un poste de travaux, et l'accompagnement d'une rénovation complète qui doit faire gagner deux classes ou davantage.

Même sur un parc récent, ces aides peuvent financer le remplacement d'un chauffage ou l'amélioration de l'isolation. Les barèmes se vérifient sur France Rénov'.

Louer un bien énergivore : un calendrier qui mord peu ici

L'interdiction de relouer les logements énergivores avance : un bien étiqueté G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, les F suivront en 2028. À Vannes, le sujet reste marginal vu le faible taux de passoires, mais quelques biens, surtout d'anciens studios, sont concernés.

Pour un bailleur, voir les diagnostics pour louer à Vannes et notre dossier louer à un étudiant.

Studios autour de l'UBS : le recalcul de 2024 maintenu

Le recalcul du DPE pour les surfaces de 40 m² et moins, en vigueur depuis juillet 2024, reste valable et a fait remonter d'une à deux lettres de nombreux studios, fréquents autour de l'Université Bretagne Sud.

Un petit logement évalué avant cette mise à jour mérite un nouveau diagnostic. Voir notre article sur le DPE des petites surfaces à Vannes.

Avant de vendre ou louer à Vannes : les vérifications

En pratique, l'année 2026 se résume à quelques contrôles selon le bien et le projet, sans oublier le radon à l'état des risques. Comptez 100 à 150 € pour un DPE seul, à titre indicatif (voir prix d'un DPE à Vannes). Pour une vente, le pack de diagnostics regroupe les contrôles utiles.

• Vente d'une maison classée E, F ou G : ajoutez l'audit énergétique au DPE.
• Copropriété ancienne : faites voter le DPE collectif en assemblée générale.
• Toute transaction : l'état des risques (radon catégorie 3, golfe) reste systématique.