L'audit énergétique à Vannes

Combien de biens concernés à Vannes

Sur les 16 351 DPE réalisés à Vannes depuis juillet 2021, les logements classés E, F ou G forment le périmètre de l'obligation d'audit à la vente, soit environ 11 % du parc diagnostiqué : 1 209 en E (7,4 %), 389 en F (2,4 %) et 189 en G (1,2 %), d'après l'ADEME. Le graphe ci-dessous isole ces trois classes.

À Vannes la blanche, dont les remparts et la vieille ville à pans de bois (la fameuse enseigne « Vannes et sa femme ») dominent le port au fond du golfe du Morbihan, le climat océanique doux tient les passoires à 3,5 %. Ce gisement F et G se loge presque entièrement dans le bâti ancien de granit du centre, plus difficile à isoler. Le détail par classe figure dans les classes du DPE à Vannes.

Ce que l'audit ajoute au DPE

Le DPE note le logement de A à G ; l'audit énergétique va plus loin. Il dresse un état des lieux complet du bâti (isolation, ventilation, chauffage) puis trace un chemin de travaux chiffré pour lui faire gagner des classes.

Réglementairement, l'audit présente au moins deux scénarios : un premier parcours de travaux réalisable par étapes et une rénovation plus ambitieuse en une fois, chacun visant à remonter la performance du logement. Il s'impose à la vente d'une maison ou d'un immeuble détenu par un seul propriétaire ; les logements en copropriété n'y sont pas soumis, ils relèvent du DPE collectif de l'immeuble.

Le calendrier : F, G, puis E

L'obligation d'audit à la vente s'est étendue par paliers, selon la classe du bien.

À Vannes, où les passoires sont rares, l'élargissement de 2025 à la classe E a nettement grossi le nombre de ventes concernées : la classe E pèse à elle seule 7,4 % du parc diagnostiqué, contre 3,5 % pour les F et G réunis.

• Depuis avril 2023 : maisons et immeubles en monopropriété classés F ou G.
• Depuis le 1er janvier 2025 : la classe E rejoint l'obligation.
• Le calendrier peut encore évoluer ; vérifiez la version en vigueur avant la vente.

Prix de l'audit et aides

Comptez de 500 à 1 000 € pour un audit énergétique à Vannes, à titre indicatif, selon la surface et le type de bien ; un DPE seul revient plutôt à 100 à 150 € (voir le prix d'un DPE à Vannes).

Les travaux préconisés par l'audit peuvent être soutenus par MaPrimeRénov' et l'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ), sous conditions. Sur le marché tendu et cher de Vannes, chaque classe gagnée se répercute vite sur la valeur du bien.