Louer à un étudiant à Vannes

Une ville universitaire

L'UBS implante à Vannes son campus de Tohannic et l'IUT de Kercado, soit plusieurs milliers d'étudiants. Studios et T2 se louent bien, dans un marché tendu.

Les diagnostics du bailleur

Pour louer, fournissez le DPE, l'état des risques (ERP) et, selon le bien, le plomb (avant 1949) et les états électricité et gaz. Le détail figure sur la page diagnostics de location.

Énergie et zone tendue

Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être reloué. Le DPE doit figurer dès l'annonce, y compris pour un meublé étudiant. Vannes étant en zone tendue, un bien bien classé se loue vite.

Les logements de moins de 40 m² à Vannes

La statistique utile n'est pas celle de la commune entière mais celle des petits logements.

Vannes compte 3 519 logements de moins de 40 m² diagnostiqués, dont 5,9 % classés F ou G, soit environ 206 logements, et 12,0 % en classe E. Pour comparaison, l'ensemble du parc s'établit à 3,5 %.

À retenir aussi : un arrêté du 25 mars 2024 a relevé les seuils d'étiquette sous 40 m², et un diagnostic antérieur à juillet 2024 peut être actualisé par une attestation, sans nouvelle visite.

Ce qu'un studio rapporte à Vannes

Un appartement d'une ou deux pièces se loue en moyenne 15,88 € le m² charges comprises à Vannes, soit environ 397 € par mois pour un studio de 25 m², près de 4 760 € par an.

Sur les 3 519 logements de moins de 40 m² diagnostiqués, 5,9 % sont classés F ou G, contre 3,5 % pour l'ensemble du parc communal. L'écart est réel : le petit logement vannetais est près de deux fois plus souvent une passoire que le logement moyen.

L'échéance de 2028 concerne quelque 208 logements, soit environ 990 000 € de loyers annuels. S'y ajoutent 12,0 % de classes E, visés en 2034.

Avec 7 655 étudiants inscrits pour un parc de petites surfaces de cette taille, la demande reste soutenue et la vacance faible.

Un parc d'une uniformité rare

Vannes présente la dispersion la plus faible que nous ayons relevée entre quartiers : de 9,2 % à 9,8 % de passoires selon les secteurs, pour les logements de moins de 40 m². Six dixièmes de point d'écart, là où Caen s'étale sur près de vingt points.

Ces taux, mesurés sur des rayons de 800 mètres, dépassent la moyenne communale de 5,9 % : les secteurs testés couvrent le centre et ses abords immédiats, là où se concentrent les studios anciens, quand la moyenne inclut les zones pavillonnaires périphériques.

Pour un locataire comme pour un bailleur, la conclusion est nette : dans le Vannes intra-rocade, le quartier n'est pas une variable. C'est l'année de construction de l'immeuble qui décide, et rien d'autre.

Aucun secteur ne dépasse par ailleurs 1,7 % de classes A ou B.

• Rue de la Fontaine : 1 697 petites surfaces, 9,2 % de passoires.
• Rue Albert-Ier : 736 petites surfaces, 9,5 % de passoires et 18,9 % de classes E.
• Avenue Jean-Monnet : 1 617 petites surfaces, 9,7 % de passoires.
• Avenue Victor-Hugo : 1 548 petites surfaces, 9,8 % de passoires.