L'état des risques (ERP) à Vannes
Mis à jour : juin 2026
En bref
À Vannes, deux risques dominent le tableau des aléas : les zones basses du golfe du Morbihan, exposées à la submersion marine, et le radon de catégorie 3 (potentiel élevé), lié au sous-sol granitique breton. S'y ajoutent l'inondation des bassins versants vannetais (PPRi de 2012, qui cadre notamment la Marle) et un séisme classé en zone 2 (faible).
Tous ces aléas sont consignés dans l'état des risques (ERP), une pièce que le vendeur comme le bailleur doivent remettre, à jour de moins de six mois, et qui se constitue point par point selon l'adresse exacte du logement.
Submersion du golfe et radon, les deux signatures vannetaises
Bordée par le golfe du Morbihan, Vannes compte des secteurs bas, abords du port, marais et terrains proches du trait de côte, où la mer peut envahir le terrain lors d'une surcote, d'où un porter à connaissance sur la submersion marine. En parallèle, le granite breton sur lequel repose la ville libère du radon, ce gaz radioactif naturel qui s'infiltre par le sol : la commune est en catégorie 3, le niveau le plus marqué de l'échelle, ce qui justifie une vigilance sur l'aération des pièces basses. Le détail de l'exposition à la submersion du golfe et celui du radon se lisent au cas par cas.
Les autres aléas recensés sur la commune
Au-delà de ces deux marqueurs, l'inondation figure au PPRi des bassins versants vannetais approuvé en 2012, qui encadre les débordements de la Marle et des cours d'eau urbains. Le séisme reste limité (zone 2, faible), et certains axes, la N165 et la voie ferrée, placent quelques secteurs sous le risque de transport de matières dangereuses. À noter qu'à Vannes, ni les termites ni la mérule ne font l'objet d'une obligation à l'échelle communale.
Six mois de validité et constitution par adresse
L'ERP s'appuie sur les bases publiques de Géorisques, interrogées à la parcelle, ce qui explique que deux logements voisins puissent afficher des aléas différents. Sa durée de vie est courte : six mois, de sorte qu'il doit être récent au moment de la signature. Le diagnostiqueur le produit en même temps que les autres pièces du dossier, aux côtés du DPE, et l'ensemble rejoint les diagnostics pour vendre à Vannes avant d'être annexé au compromis ou au bail.
Questions fréquentes
Pourquoi Vannes est-elle classée en radon catégorie 3 ?
Parce que la ville repose sur un socle granitique breton, une roche qui dégage du radon. La catégorie 3 est le niveau le plus marqué : l'ERP le signale et une bonne ventilation des pièces en contact avec le sol reste la première parade.
Un bien proche du golfe est-il forcément exposé à la submersion marine ?
Pas systématiquement : seuls les secteurs bas du littoral et des marais sont visés par le porter à connaissance. La seule façon d'en avoir le cœur net est de générer l'ERP à l'adresse précise du logement.
Que se passe-t-il si mon état des risques a plus de six mois à la signature ?
Il n'est plus recevable et doit être refait. Comme il se génère par adresse à partir des données de Géorisques, sa mise à jour est rapide et s'intègre au dossier de diagnostics remis à l'acquéreur ou au locataire.
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.