Les passoires thermiques à Vannes
Mis à jour : juillet 2026
En bref
Derrière les remparts de Vannes, le centre médiéval à pans de bois concentre les mauvaises notes du parc. Une passoire thermique est un logement classé F ou G au DPE.
À Vannes, elles restent rares (3,5 %) grâce au climat océanique doux, mais l'interdiction de louer les G est déjà en vigueur, les F suivront en 2028.
Passoire F ou G : définition et seuils
Une passoire thermique est un logement dont le DPE affiche la classe F ou G, les deux plus mauvaises de l'échelle qui va de A à G. Ces étiquettes signalent une forte consommation d'énergie et, souvent, un inconfort marqué, l'hiver comme l'été.
Le seuil se lit directement sur l'étiquette du DPE : au-delà de la classe E, le logement bascule en F, puis en G, les niveaux les plus énergivores. C'est cette frontière qui déclenche l'interdiction progressive de location et l'obligation d'audit à la vente.
La part de F et de G à Vannes
À Vannes, les passoires pèsent environ 3,5 % des DPE réalisés depuis juillet 2021 : 389 logements en F (2,4 %) et 189 en G (1,2 %), d'après l'ADEME. Le graphe ci-dessous isole ces deux classes.
C'est l'un des taux les plus bas du réseau. À l'autre bout de l'échelle, la classe C domine largement le parc vannetais ; la répartition complète figure dans les classes du DPE à Vannes.
Pourquoi le bâti vannetais y échappe plutôt
Deux raisons expliquent ce faible taux. D'abord le climat : Vannes, port au fond du golfe du Morbihan, connaît un climat océanique doux (zone H2) qui limite les besoins de chauffage, donc les mauvaises notes. Ensuite le parc, plutôt récent, dont une large part a été bâtie entre 1971 et 2005.
Mais la ville n'échappe pas complètement au phénomène. Derrière les remparts, la vieille ville à pans de bois (« Vannes et sa femme ») et ses quelque 220 maisons anciennes, mal isolées et contraintes par le secteur sauvegardé, concentrent l'essentiel des F et G. C'est là que se loge le vrai gisement de passoires vannetaises.
Sortir du statut : travaux et audit
Faire sortir un logement de la classe F ou G passe par des travaux : isolation de la toiture et des combles, menuiseries, remplacement d'un chauffage ancien. Dans l'intra-muros, l'isolation par l'extérieur étant encadrée par l'Architecte des Bâtiments de France, on agit surtout par l'intérieur.
À la vente d'un bien classé F ou G, un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE : il chiffre les travaux et trace le chemin vers une meilleure classe. Côté location, le calendrier resserre l'étau : un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, les F suivront en 2028 et les E en 2034.
Questions fréquentes
Y a-t-il beaucoup de passoires à Vannes ?
Non : environ 3,5 % des DPE réalisés sont classés F ou G, l'un des taux les plus bas du réseau. Le climat océanique doux et un parc plutôt récent l'expliquent, même si le centre à pans de bois concentre les mauvaises notes.
Peut-on encore louer une passoire à Vannes ?
Un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025 ; les F suivront en 2028 et les E en 2034. Les baux en cours ne sont pas rompus, mais leur renouvellement est concerné.
Faut-il un audit pour vendre une passoire à Vannes ?
Oui. À la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G, l'audit énergétique s'ajoute au DPE. Voir [l'audit énergétique à Vannes](audit-energetique-vannes).
Sources officielles
- Service-Public.fr : Diagnostic de performance énergétique (DPE) · Obligations, validité et contenu du DPE.
- ADEME : Observatoire des DPE et audits · Statistiques publiques des DPE réalisés en France.
- Géorisques (ministère de la Transition écologique) · État des risques par adresse (inondation, argiles, termites, radon).
- Annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés · Vérifier la certification d'un diagnostiqueur.